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Trotz Krise boomt das Immobiliengeschäft. Immer mehr Menschen scheinen in einer Immobilie die richtige Anlage für die Zukunft zu sehen. Wer nicht selber bauen will, lässt bauen oder noch besser, lässt sich das Haus der Wahl schlüsselfertig liefern. 

Nachdem sich Tchibo in den letzten Jahren vom Kaffeeröster zum Einrichtungsexperten gemausert hat, folgt nun neben dem Handytarif auch ein Fertighaus im Angebot. Insgesamt drei unterschiedlich große Variante gibt es von dem Tchibo “Energie-Konzepthaus”. Die Häuser produziert und montiert das Bauunternehmen Heinz von Heiden GmbH. “Exklusiv für Tchibo-Kunden” gibt es oben drauf noch eine Garantie über fünf Jahre für das Haus. Das diese Garantie Gang und Gebe ist, verschweigt das Unternehmen. Und auch sonst gibt es einige merkwürdige Klauseln in dem Immobilienvertrag, die zum einen unverständlich sind oder auch schlichtweg rechtswidrig. Rechtsexperten warnen die Verbraucher, gründlich die Verträge mit den Bauunternehmen zu prüfen, damit es keine bösen Überraschungen gibt. Nicht nur im Falle von Tchibo gibt es uneindeutige Klauseln in dem Kontrakt, in insgesamt 90 Prozent der Fälle sind Verträge oft zum Nachteil des Kunden im Bereich Immobilien.

Wer in seinem Vertrag die Klausel “Die Gewährleistungsfrist ist nach VOB geregelt,” findet, sollte hellhörig werden. Diese Klausel ist nämlich zum Nachteil des Kunden. In der Regel sollte die Gewährleistungsfrist nach BGB vereinbart werden, dann haftet nämlich der Bauunternehmer für eventuelle Schäden am Haus für insgesamt fünf Jahre und muss diese, wenn sie auf das Verschulden der Baufirma zurückgehen, kostenlos beheben. Nach dem VOB gilt die Gewährleistungsfrist oft nur zwei Jahre.

Auch wenn die Fertighäuser heutzutage in der Bauweise oft standardisiert sind, so gilt das nur für den Rohbau. Was im Haus dann tatsächlich verbaut wird, sollte genau abgesprochen werden. Finden sich in dem Kaufvertrag Aussagen wie “Es werden hochwertige Sanitäranlagen installiert.”., sollte man dringend noch einmal mit dem Bauunternehmer verhandeln, denn was “hochwertig” ist, ist Ansichtssache. Am besten man legt in dem Vertrag eine Leistungsbeschreibung fest, in der die Kosten für die einzelnen Sanitäranlagen aufgelistet werden, noch besser ist sich gleich auf ein bestimmtes Modell zu einigen. Andernfalls kann der Kunde damit rechnen, dass die günstigste Alternative verbaut wird. Einige andere Klauseln sind ebenfalls zu beachten beim Hauskauf, deshalb ist es ratsam sich auf jeden Fall einen Experten zur Seite zu stellen, der die Kaufverträge genau prüft.

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Manchmal kommt man in die Lage den Wert seiner eigenen Immobilien angeben zu müssen. Dann ist es ratsam diesen Wert zur Hand zu haben und sich nicht erst dann mit einer mühseligen Berechnung auseinanderzusetzen. Doch wozu braucht man eigentlich den sogenannten Verkehrswert einer Immobilie und wie lässt dieser sich real und beglaubigt ermitteln?

Zur ersten Frage ist zu sagen, dass man häufig bei Erbschaften den Verkehrswert ermittelen muss um dann den Betrag den man ausbezahlt bekommt oder dergleichen bestimmen zu können. Auch etwaige Schulden oder Steuern auf das Erbe richten sich nach dem Verkehrswert. Natürlich ist der Verkehrswert auch von Bedeutung wenn man den Verkauf einer Immobilie plant um eine gute Verhandlungsbasis zu besitzen und somit das bestmögliche finanzielle Ergebnis herauszuholen.

Zur Berechnung ist zu sagen, dass es dort verschiedene Möglichkeiten und Herangehensweisen gibt. Zu allererst wird jedoch meist erst einmal durch einen Gutachter das Haus betrachtet und etwaige Mängel und Schäden dokumentiert. Auch die Energieeffizienzklasse spielt einen großen Faktor bei der Bewertung des Hauses und sollte daher nicht unterschätzt werden. Dann unterscheidet man außerdem auch noch die inneren Werte von den äußeren Werte einer Immobilie. Dabei spielt vor allem der Grundriss und die Aufteilung der Räume inklusive Strom- und Wasseranschluss eine Rolle. Dabei kann man vor allem punkten, wenn man eine barrierefreie Immobilie vorweisen kann, da in genau diese Richtung die derzeitige Entwicklung geht. 

Als äußerer Wert wird dann vor allem die Lage und Beschaffenheit des Umfeldes gesehen. So ist die an Anbindung an die Infrastruktur und trotzdem ruhige Lage sehr wichtig für den Verkehrswert.

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Nicht nur, um die eigenen vier Wände warmzukriegen, eignet sich eine solche Biomasseanlage, auch für die Warmwasserbereitung kann das System genutzt werden. Dabei kann man ebenfalls ordentlich Energie sparen. Denn herkömmlicher Weise werden Warmwasserspeicher im Warm-Wasser-System eines Hauses verwendet. Beim Biomasse-System werden hingegen Frischwassermodule verwendet. Diese Module arbeiten wie ein Durchlauferhitzer und nutzen dazu die Energie, die im Wasser des Pufferspeichers der Biomasseanlage übrig bleibt. Das bedeutet, dass warmes Wasser immer nur dann erzeugt wird, wenn wirklich an einem Hahn Wasser entnommen wird – und nicht wie bei Warmwasserspeichern immer ein gewisser Vorrat an warmem Wasser produziert wird.

Die Vorteile der Frischwassermodule: Es können sich keine gefährlichen Bakterien wie etwa Legionellen bilden, da ja immer nur frisches Wasser durch die Anlage läuft und dieses nie steht. Die gefürchteten Keime können sich aber nur entwickeln, wenn warmes Wasser längere Zeit still steht. Außerdem kommen nur Wassertemperaturen aus dem Hahn, die verträglich sind. Besonders für einen Haushalt mit kleinen Kindern ist das wichtig, um Verbrühungen zu verhindern. Noch dazu sorgen die Module für einen optimalen Energiehaushalt, denn die Biomasseanalage springt wirklich immer nur dann an, wenn es sein muss. Das spart nicht nur viel Brennstoff und macht der Umwelt damit einen großen Gefallen, sondern senkt auch den Aufwand und die Kosten für die Wartung und die Reinigung des Systems massiv herab.

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Der eigene Garten kann schnell zu einem richtigen Erholungsparadies werden. Dafür darf ein Pool neben vielen Pflanzen natürlich nicht fehlen. Wer sich jedoch nicht zwischen ausreichender Bepflanzung oder einem Pool entscheiden kann oder wenn der ensprechende Platz für Beides schlichtweg fehlt, kann ein Schwimmteich die optimale Lösung sein, der nicht nur reich an Pflanzen ist, sondern ebenso zur Abkühlung dienen kann.

Ein Schwimmteich ist gar nicht so schwer in Eigenregie anzulegen, wie man vielleicht glauben mag. Zumal auch ein Profi nicht nach einem festen Schema vorgehen kann und sich den individuellen Gegebenheiten anpassen muss. Grundsätzlich muss der Schwimmteich so angelegt werden, dass das Wasser aus der tieferen Badezone durch einen oder mehreren flacheren sowie bepflanzten Wasserbereich gereinigt wird. Die Umsetzung kann mehr oder weniger technisch sein. Ein Natur-Schwimmteich ist etwa zur Hälfte bepflanzt und reinigt sich selbst. Ein Teich mit viel Technik muss nur zu einem Drittel bepflanzt werden, da spezielle Pumpen und Filter für die Sauberkeit sorgen.

Grundsätzlich unterscheidet man bei einem Badeteich zwischen der “Schwimmzone” und der “Regenerationszone”, die optimal durch einen Absetzschacht getrennt werden, um größere Schwebteilchen aufzufangen.  Die Regenerationszone ist zusätzlich in drei Bereiche unterteilt: der Filterbereich, der mit so genannten Helophyten bepflanzt wird. Diese Wasserpflanzen haben Landpflanzencharakter und wachsen in Tiefen von bis zu 50cm. Der Bachlauf ist der Bereich, in dem das Wasser den Badepool über die Filterzone in die tieferen Regenerationszone geleitet. Im Regenerationsbereich bekommt das Wasser Zeit zur Selbstreinigung. Dafür können echte Wasserpflanzen wie Seerosen verwendet werden.

Zum Absaugen sollten zwei Pumpen verwendet werden, enerseits auf dem Bodengrund des Badebereichs und andererseits auf der Wasseroberfläche. Mit Rohrskimmer kann die Oberfläche gut von Verschmutzungen befreit werden. Sind Schwimm- und Regenerationszone nicht so deutlich getrennt, kann eine Kiesfilteranlage genutzt werden, die den Schwimmteich über eine seperate Anlage sauber hält.

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Seit jeher verzehrt sich der Mensch nach Licht, ob innen oder außen. Doch da die Sonne bekanntlicherweise nicht 24 Stunden lang ihr Licht auf ein und denselben Teil der Erde werfen kann, war man schon von Anbeginn der Zeit darauf angewiesen, andere Quellen zu suchen, um seine Umgebung zu erhellen.

Besonders heutzutage spielt das Licht vor allem im Wohnbereich eine mehr als bedeutende Rolle und sorgt nicht nur dafür, dass man sich wohl und lebendig fühlt, sondern wird vermehrt auch für Design und Struktur der Wohnräume, nicht mehr nur für seine funktionelle Seite eingesetzt. Um sich in den eigenen vier Wänden eine angenehme Wohnatmosphäre zu schaffen, sollte deshalb sowohl an Grund- als auch an Akzentbeleuchtung keineswegs gespart werden.

Dabei darf sich munter an sämtlichen zur Auswahl stehenden Leuchtmitteln bedient und zusammengesetzt und gemischt werden, was gefällt. LEDs dürfen sich neben Glühlampen und Halogen neben Energiesparleuchten wiederfinden. Bestenfalls wird hier nach Farbe und Intensität des Lichts unterschieden. Auch auf dimmbare Leuchten sollte möglichst geachtet werden, um den verschiedenen Anforderungen für den Gebrauch im Alltag gerecht werden zu können.

Je nachdem, in welchem Bereich die Beleuchtung angebracht werden soll, ist auf bestimmte Details zu achten. Hängeleuchten über dem Esstisch sollten so beispielsweise höhenverstellbar sein. Um harte Hell-Dunkel-Kontraste abzumildern, eignet sich vor allem indirektes Licht, wobei die Wandleuchten dann strenge Konturen weichzeichnen können.

Der Arbeitsplatz am Schreibtisch dagegen, fordert vor allem ein flexibel lenkbares Licht, das der jeweiligen Tätigkeit angepasst werden kann. Ein Leuchtmittel mit “neutralem Weiß” ist beispielsweise wichtig, um Farben des Arbeitsmaterials genau wiederzugeben, während eine entsprechende Hintergrundbeleuchtung eine Überanstrengung der Augen verhindert. Auch hier, wenn es um die Arbeit geht, gilt, dass gezielt gesetzte Lichtakzente, die Atmosphäre stimmungsvoll beeinflussen kann.

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Wenn VW und DaimlerChrysler ihre Rivalitäten bei Seite legen und in Kooparationsarbeit umwandeln, dann gilt es in Kennerkreisen aufzuhorchen. Volkswagens Pendant zu DaimlerChryslers Sprinter heisst Crafter und lässt das Herz einer jeden Spedition höher schlagen. 

Das Vorgängermodell VW LT wird nun abgelöst und bekommt einen Namen, der in jedem Falle zur wirtschaftlichen Leistungskraft des Kastenwagens passt. Der Crafter (von “crafting” engl. für “von Hand fertigen) ist ein Nutzfahrzeug, dessen Einsatzmöglichkeiten vielseitig sind.

Dazu trägt nicht zuletzt ein ausgeklügeltes Baukastensystem bei, welches es möglich macht dutzende an den jeweiligen Einsatzort angepasste Modelle zusammenzustellen. Grundmodelle sind der Crafter 30, 35 und 50. Darüber hinaus gibt es mehrere Modelle mit Überlänge, oder mit höheren Dachvarianten. 

Es wird spezielle Craftermodelle geben, die gezielt auf Einsatzkräfte ausgerichtet sind. So sind Abschleppwagen, aber auch moderne Polizeiwagen in Planung, die neben schusssicherer Panzerung auch mit einer Spezialbox für Maschinenpistolen ausgestattet werden. 

Doch wie der Name schon sagt, wichtigste Käufergruppe des VW Crafters bleiben die Industriebetriebe. Egal ob Großunternehmen, oder Mittelstandsbetrieb, der Crafter eignet sich durch seine Leistungsfähigkeit und Flexibilität hervorragend um angestaubte Fahrzeugflotten aufzufrischen und in eine neue Ära zu überführen. 

Den eindeutigen Vorteil gegenüber alten Modellen stellt im Industriebereich der vergrößerte Ladungsraum dar. Der Crafter wurde mit über 25 Prozent mehr Laderaumvolumen ausgestattet. 

Schon lage gilt die Sparte der Nutzfahrzeuge im VW-Konzern als eine der zentralen Säulen des Unternehmens. Entsprechend intensiv wird auch die technologische Entwicklung dieses Bereich fortgeführt. Die Crafter-Modellreihe von VW ist hierfür ein typisches Beispiel.

Gastautor Manuel Kowalski

Individualität ist der Trend des 21. Jahrhunderts – auch, was Möbel angeht. Sind sie es auch müde, überall dieselben IKEA-Modelle zu sehen? Ist ihnen ihre Wohnung zu unpersönlich? Dann müssen sie nicht unbedingt in einen teuren Möbel-Handel oder zum Antiquitäten-Händler gehen und Unmengen an Geld ausgeben: Denn mit ein bisschen Muße und handwerklichem Geschick können sie ihre eigenen Möbel ganz einfach selber bauen. Hier ein paar allgemeine Tipps und Hinweise.

Als Ausgangsmaterial eignet sich für Anfänger am ehesten Holz, da es sich am leichtesten zuschneiden, montieren und weiter verarbeiten lässt. Optimal ist es ebenfalls, zunächst mit einem einfachen und kleinen Objekt wie einem Mini-Schränkchen oder einem Schuhregal zu beginnen. An Handwerkszeug sind Stichsäge, Akku-Schrauber, Bohrmaschine, Hammer, Schrauben, Nägel, Holzdübel, Leim und Schleifpapier von Nöten – und das sollte sich eigentlich in beinah jedem Haushalt finden lassen. Keine Sorge also, zum eigenen Möbel-Bau braucht es keine komplette Werkstatt!

Zahlreiche Anleitungen für verschiedene Modelle finden sich im Internet oder entsprechenden Fachzeitschriften. Oder sie erinnern sich an ihre Geometrie-Stunden zurück und versuchen sich selbst an einem Bauplan. Wer selber nicht sägen will, kann sich gegen geringen Aufpreis auch im Baumarkt das Holz millimetergenau zuschneiden lassen. Die Kanten können dann auch direkt mit einer so genannten Kantenumleimung verschönert werden. Im Baumarkt lassen sich ungewöhnlichere Werkzeuge auch kostengünstig ausleihen, etwa Kreissäge oder Schleifgeräte.

Wenn sie also bald wieder Besuch bekommen und dieser sich darüber wundert, wo denn dieser wunderschöne und so individuelle Schuhschrank herkommt, dann werden sie mit stolzer Brust und frohen Mutes verkünden: “Den habe ich selbst gebaut!” Sie glauben gar nicht, wie gut sich das anfühlt!

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Ein jeder kennt aus seiner Kindheit bestimmt noch Dagobert Duck: Der geizige Milliardär lebt in einem abgeschotteten Geldspeicher, in den er niemand hereinlässt, außer, er hat wirklich gute Gründe, etwa einen Plan, wie Herr Duck noch reicher werden könnte. Aber wer hätte gedacht, dass es das auch im echten Leben gibt? In einer kleinen Ortschaft bei Warschau in Polen lebt ein Unbekannter seit Jahren in einen großen, grauen Kobus aus Beton, der verblüffend an Dagobert Ducks Geldspeicher erinnert. Es gibt keinerlei Fenster, keine Verzierungen: Lediglich ein Betonwürfel. Was für ein Geheimnis steckt hinter den dicklen Mauern?

Klingeldschilder sucht man vergebens. Hat man den Vorhof des Gebäudes betreten, ist man zunächst gefangen: Man kann weder zurück, das verhindern die hohen Mauern um den Betonklotz. Aber auch nicht vor, denn dort ist die geschlossene Beton-Faßade. Erst wenn der Besucher in dieser Sicherheitszone ist, öffnet sich mit etwas Glück eine verborgene Tür in der grauen Faßade. Nicht nur dazu lassen sich die Flanken des Betonwürfels verschieben, so lassen sich auch ganz schnell Fenster zaubern und Sonnenlicht in den schwarzen Koloss leiten.

Architekt Robert Konieczny musste bei dem Auftrag einige Besonderheiten beachten: Etwa gibt es eine Zugbrücke an der Ostseite des Hauses, die vom Obergeschoss zu einem Pavillon im Garten führt, wo der eigene Swimmingpool untergebracht ist. Natürlich ist es quasi unmöglich, große Elemente aus Beton zu verschieben: Daher wurden neben Beton auch leichte Stahl-Konstruktionen verwendet, die dann mit grau gefärbten Sperrholzplatten verkeidet wurden. So bekommt man den Eindruck, wirlklich nur Beton vor sich zu haben.

Doch wer wirklich hier lebt und warum man sich in so einen Hochsicherheitstrakt Zuhause fühlt, werden wir wohl niemals klären. Wilde Geschichten und Gerüchte gibt es natürlich Zuhauf, etwa, dass hier eine ehemalige Größe des Militärs oder der NASA leben soll. Die Beantwortung dieser Frage ist also ganz unserer Fantasie überlassen.

Die Rede ist vom “8 House”, das seit gut einem Jahr in Kopenhagen steht. Am südlichen Rand der dänischen Hauptstadt ist ein riesiger Wohnkomplex entstanden, entworfen vom Architekturbüro Bjarke Ingels Group, kurz BIG. 92 Millionen Euro hat der gigantische Bau verschlungen: Auf rund 60.000 Quadratmetern gibt es über 450 Wohnungen und viele Geschäfte, Restaurants und sogar einen eigenen Kindergarten. Der Bau an sich könnte wegen seinen Dimensionen bereits als eigener Stadtbezirk bezeichnet werden. Auch zwei Parkanlagen gehören mit zum Gebäudekomplex.

Nun denken die meisten wahrscheinlich an einen klobigen, hässlichen Plattenbau oder eine Mietskaserne im Stil der in den 60iger Jahren so populären Zweckbauten und können noch weniger verstehen, was so ein Gebäude zum besten der Welt macht. Doch das “8 House” ist alles andere als zweckmäßig oder Container-Wohnen: Total dynamisch, beinahe schon kindlich verspielt kommen die terassenförmig abgestuften Ebenen des “8 House” daher. Neben der attraktiven Optik erfüllt diese Abstufung einen weiteren Zweck: Alle Wohneinheiten bekommen so gleichermaßen viel Sonnenlicht.

Auch die Form des Bauwerks, eine gigantische Acht, beweist, dass es BIG nicht darum ging, möglichst viele Menschen neben-, über- und untereinander wohnen zu lassen, sondern ein modernes, lebenswertes, urbanes und anregendes Umfeld zu schaffen. Das hat auch die Juroren des Weltarchitektur-Festivals überzeugt. Noch dazu integriert sich der Komplex durch die Parkanlagen, die üppige Bepflanzung der Terassen und den vielen Freiraum perfekt in die ländliche Umgebung.

Bei den 20 Nominierten sind auch 2 aus Niederbayern dabei. So wurde zum einen der 1,3 Kilometer lange Baumwipfelpfad mit dem 44 Meter hohen imposanten Baumturm im Nationalpark “Bayerischer Wald” und zum anderen die Baum-, Wasser- und Erdhäuser des Hotels Hofgut Hafnerleiten in Bad Birnbach nominiert. Die jeweils ausgezeichneten Architekten zeigten sich natürlich sehr begeistert. Vor allem fühlten sie sich jedoch geehrt, da sie schon mit der Nominierung nicht gerechnet hatten und dies als große Ehre empfanden.

Alle Beteiligten unterstützen diese Nominierung vollkommen, da sie es definitiv verdient hätten. So hätte gerade der riesige Baumturm die Besucherzahlen des Nationalparks im letzten Jahr um nachweislich 30% erhöht. Auf der anderen Seite ist es natürlich ein riesiger Gewinn für Niederbayern, da dies im touristischen Ansehen enorm steigt und so unabhängig vom Ausgang der Wahl höhere Besuchszahlen haben wird. Dies dürfte desweiteren auch ein Anreiz für die Architekten sein sich weiterhin in mutige und atemberaubende Projekte zu stürzen.

Gastautor Timon Schleif